目前国内学术界在近代城市史研究理论方面取得了较为丰硕的成果，初步形成了具有中国特色的理论框架，但至今还没有产生某种权威性的理论模式；不少研究者在理论方面还存在若干模糊不清的认识或生搬硬套的情况，如关于城市史的内涵、城市史的基本线索、城市现代化的内涵、城市的发展动力机制等理论问题都还需要进一步深化；对城市发展分期的标准、城市类型划分的标准、区域划分的标准等理论问题的认识也比较混乱；在区域城市史研究领域内一些学者受国外理论的束缚仍然较大。 

在研究方法上，一些研究者已经注意到研究方法的多样性，力求运用多学科的研究方法，将社会科学的理论、方法与自然科学的理论、方法相结合进行研究，并取得了斐然的成就。但相当部分研究者基本上还是沿用传统的单一的历史的方法，并满足于对城市发展现状的描述性研究。 

在研究领域和选题方面也存在一些问题和不足。目前关于单体城市研究主要集中在少数大中城市，而中国各地差异巨大的大多数的中小城市和小城镇的研究还处于薄弱或空白状态。单体城市研究的这种状况严重地制约了区域城市史研究和整体的宏观研究的全面

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