贵无比。同时，以岳阳楼为主体的古建筑群完整地保存了明、清时期修建的三醉亭、仙梅亭等建筑。 近年来，岳阳楼在实际工作中始终贯彻“文物保护优先”的工作方针，也就是说岳阳楼的一切工作都坚持以“保护好文物”为前提。１９８３－１９８４年岳阳楼落架大修，除少部分业已糟朽确实不能用的构件被更换外，绝大部分都是使用的原构件，包括４根被白蚁蛀空的楠木金柱，经过化学加固处理后仍在继续使用，可见其承重能力是有限的。但是现在岳阳楼平均每年要接待近５０万中外游客登览，而多数游客集中在“五·一”与“十·一”黄金周期间前来登楼。当登楼人数每次达到８０人时，人站在楼上就有明显的震感。为此，岳阳楼制定了几套切实可行的应急预案，如《主楼消防应急方案》、《突发事件应急方案》、《大型团队进入主楼接待方案》等等。在日常实际操作过程中，岳阳楼也是始终坚持按制度办事，把保护好古楼作为第一要务来抓。
一是合理设置游客登楼线路，实行高峰期分批次登楼，以使主楼均负。岳阳楼在编制大型团队及节假日主楼接待方案时，提出了“四定”的方案，即定人、定岗、定人流线路、定登楼人数。所谓定人，就是确定专人总揽主楼一切安全事务，由其负总责；定岗，就是主楼内每层定岗一人，负责楼内清洁卫生和劝阻游客吸烟和拍照，在其责任区域内出现的事故不论大小均实行严格的责任追究制；定线路，就是确定游客的登楼路线，其目的主要是分流主楼中心部位的流动负荷；定登楼人数，是在人流高峰时严格控制登楼人数，向广大游客出示登楼公告，使每次登楼人数尽量控制在６０－７０人之间。
二是为了加强对木质主楼的保护岳阳楼为每个登楼游客免费配发环保型塑料鞋套。要求所有登楼人员必须穿戴，目的是为了防止登楼游客将雨水和尘土以及其他室外细菌虫类带入楼内。这样既增强了登楼游客保护文物的意识，更杜绝了少数游客下意识吸烟的隐患。
三是确保岳阳楼在维修周期内得到及时维修。岳阳楼处在潮湿多雨的洞庭湖地区，对于纯木构建筑而言，正常情况下三至五年必须进行一次保养性维修。而岳阳楼常年对外开放，楼梯踏步及楼地面磨损严重，更是缩短了维修周期。２００３年３至４月在省文物局的指导下，岳阳楼管理处投入８０余万元资金对岳阳楼“一楼三亭”（即主楼、三醉亭、仙梅亭和怀甫亭）进行了一次较大规模的保养性维修。严格按照“整旧如旧，保持原貌”的古建筑修缮原则进行施工。将残损木构件逐一剔补更换，将脱裂漆面铲除后重新刮灰油漆，仅油漆施工面积就达６０４０．３平方米。
近年来，岳阳楼加强了景区及周边环境的整治，加大投入，力求逐步恢复与保持岳阳楼古朴的历史文化原貌。首先投入３６００多万元，将主楼南面２７亩和北面的１５亩原来为建设控制地带的区域全部征收纳入岳阳楼的保护范围进行规划整治。其次是硬性规定今后景区内不论是维修、改建还是扩建，都必须使用古建材料。近两年景区内已拆除水泥路面，改铺青砖或麻石地面达２０００余平方米。而且一坪台青砖更换及二坪台麻石栏杆更换工程也即将动工，预计投资达９０余万元。同时，着力改善岳阳楼景区内的绿化环境一方面移栽园内因根系发达而不利于古城墙保护的树种如玉兰、樟树等，另一方面引进古老而珍稀的名贵树种，２００２年耗资２６万元引进了雌雄两株有４００年树龄的古银杏树，从而结束了“古楼无古树”的历史。
科学护楼 依法护楼
岳阳楼的保护虽然取得了一定的成绩，但文物保护和维修工作任重而道远。为此，我们要汲取国内外文物保护的先进经验和作法，充分利用文物保护的相关政策和法规，科学护楼，依法护楼，使天下名楼的保护工作迈上新台阶。
一、制订文物保护方案必须结合自身的实际。国际上通常的做法是，根据特定的文物制定特定的保护方案，一句话，要因地制宜，因时制宜，因物制宜，方案全面、科学、有操作性。就岳阳楼保护而言，要根据其所处的地理环境、气候温度、楼体结构、腐蚀虫害以及游客量等来制定保护方案。在这方面我们做了一定的工作，但还远远不够。要在省文物主管部门牵头之下，针对岳阳楼的现状和特点制定保护方案，特别要在定期维修、白蚁防治、黄金周游客接待等方面出台切实可行的新举措。
二、专业人员负责制是国保单位管理的必由之路。岳阳楼近几年的经营业绩创历史新高，文物保护与维修更是得到上级业务主管部门的高度评价。这些成绩的取得，得益于岳阳楼有一个团结、务实、懂业务、会管理的领导班子。专业人员负责制使岳阳楼的保护尝到了甜头，今后还要加大专业人员培训，提高从业人员素质，使国保单位人人是内行，个个成专家，为天下名楼保驾护航。
三、加强非物质文化遗产的保护，是今后一个相当长的时期内各国保单位的一项重要工作。岳阳楼作为实体文物，其保护工作取得了一定成效，但岳阳楼精神文化遗产的保护，仍有欠缺。今后，要进一步发掘、展示岳阳楼深厚的文化底蕴，通过举办展览、召开各种形式的座谈会、研讨会，充实、发掘、展示“先天下之忧而忧，后天下之乐而乐”的人文精神，并使之同时代的脉搏一起跳动。
四、健全国家法律、法规及各项管理制度，使国保单位的文物保护走一条保护——利用——发展——保护的良性循环之路。近年来，政府对经营性文物保护单位维修投入相对减少，而文物保护单位管理的好坏又是确保旅游景区持续利用的关键。因而只有加强管理，夯实基础，才能做大、做强旅游景区的品牌。同时要做好开源节流、增收节支的文章，使文物维修经费落到实处。据不完全统计，从１９５０年至１９９７年各级政府以及文化、文物部门下拨给岳阳楼的维修经费仅１０００余万元，而自１９９０年以来岳阳楼管理处利用门票收入投入的维修经费超过前５０年的总和。可见，文物保护与利用是一项系统工程，值得大家进行全方位的系统思考。
国保单位要树立文物保护和利用的持续发展的理念，特别是管理者必须对文物的保护与利用有一个清醒的认识。保护好文物和合理利用好文物，二者是相辅相成的。只有首先保护好文物，文物的合理利用才能得以持久；合理利用好文物，能够带来较好的社会效益、经济效益，又可以促进文物的更好保护。保护是第一要务，须防止保护让路，利用第一的急功近利的行为。
岳阳楼在“保护”和“利用”国家级文物保护单位的实践中进行了一些有益的尝试，也取得了较好的成效。但是，仍然还存在许多弊端有待解决，例如：现在位于岳阳楼南边的“范城”大堤，改变了洞庭湖流经岳阳楼的水系，严重影响了岳阳楼固有的环境风貌，应该尽快拆除；岳阳楼周边环境风貌的保护和建筑风格的协调工作应该引起各级政府的高度重视，特别是岳阳楼周边建筑应在控制其高度的前提下，要确保与岳阳楼建筑风格的协调统一。这些问题不解决好，将严重制约岳阳楼的经营和发展。
造成岳阳楼现在被动局面的原因是多方面的，为避免类似事件在其他国保单位再度出现，我们建议国家制订一些相关的政策，比如：全国重点文物保护单位实行专业人员负责制、法人责任追究制等。只有用法律、用制度管人、管事，我们的国保单位才能得以安全长久地保存。
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