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此外，一个还未注册登记完毕10万元注册资金的自然人独资有限公司哪来的684万元支付土地租赁费用？
据知情人王强透露：“这两个公司的幕后老板是田振财，刘春龙是跟随田振财多年的人，北京山水枢雅旅游开发有限公司和刘春龙只是挂名运作而已。”
现场北京雅室绿典装饰有限公司的一装修工人表示，项目是田老板的。而秦家东庄村村民也太多只知道田振财而不知道刘春龙。
依据《土地法》第76条规定：“未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款。”
至此，项目仍以北京山水枢雅旅游开发有限公司的名义进行开发和销售。
怀柔水库一级保护区内砍树种“墅”
秦家东庄村位于怀柔区桥梓镇北部，辖区总面积1500亩，耕地面积77亩。东庄村地理位置优越，紧邻北京市著名的风景旅游景点宽沟，四周群山怀抱，处于怀柔水库上游，怀九河至怀柔水库的入水口从村前流过，可谓优山美水。
据刘广泉介绍，被占用建别墅的土地，此前包括4间被承包的苹果园。村民人均拥有土地承包经营权1.21亩的山场也交给承包果园的人经营管理。“结果他们把果园卖了，把山场也卖了。”
北京山水枢雅旅游开发有限公司在转租土地后，即对苹果树以及山场的柏树等水源涵养林进行砍伐，并以“雅园种植基地”配套看护房屋为由建成近80套别墅和四合院，同时以“房屋转让”的名义出售。
王敏介绍说，业主购买房子后，可以办理“雅园种植基地”的会员卡，在进行垂钓等活动时享受折扣优惠。
对于王敏所指的垂钓地，刘广泉说那之前是77亩口粮田中的40亩。“村委会从这些口粮田里挖沙子，并承诺挖完沙子地会回填，‘原来是什么样就是什么样！’。结果沙子挖走了，地变成了一个个大坑，现在被用来作垂钓的场所。”
根据《北京市密云水库、怀柔水库和京密引水渠水源保护管理条例》第九条：怀柔水库一级保护区为怀柔水库主坝分水线、长副坝、怀沙公路、京通铁路、怀黄三十五千伏高压线、山脊线一圈以内。
“雅园种植基地”项目占地：东至兔厂东墙，西至怀久河堤坝东，南至怀久河堤坝北，北至北山顶分水界往南。恰在在怀柔水库一级保护区内，属于水库的生态涵养区。相关的宣传资料也佐证了“雅园种植基地”在怀柔水库一级保护区内的说法。
众所周知，北京是一个严重缺水的特大型城市，目前北京人均可利用水资源不足300立方米，仅为全国平均水平的1/8，是世界平均水平的1/30，远远低于国际公认的1000立方米的缺水下限。在全世界近200个首都当中，北京的水资源总量排在100位之后。在首都重要的饮用水源地一级保护区内砍树种“墅”，无疑是对水源地环境的破坏。
根据该管理条例规定，两库一渠一级保护区为非建设区和非旅游区，禁止新建、改建、扩建除水利或者供水工程以外的工程项目。
“违反国家和本市建设项目环境保护管理规定及本条例的有关规定，在密云水库、怀柔水库保护区内进行建设的、由环境保护管理部门责令立即停止建设或者使用，并按照国家和本市有关规定处罚。”
当记者向置业顾问王敏询问能否办理房屋产权时，对方直言说“没有产权证，也办不了”、“这是以租代售，跟购买的实质是一样的。”
在项目现场，记者没有看到该项目关于“房地产开发”的任何报批手续。“房地产开发”也并没有在发展商北京山水枢雅旅游开发有限公司的经营范围之列。
记者随之走访了A-40别墅的购买者李大爷，据证实自己购买的别墅并没有产权证，购房时只跟北京山水枢雅旅游开发有限公司签署了一份《房屋转让合同》。“没有产权证但能使用50年，房子都建好，难道还能拆掉不成？”李大爷如是说。
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