地段分析，河西商铺的“钱景”分析
商报记者　曾璐　陆春花　报道
近期，随着多项调控措施的出台，住宅投资热潮开始冷却，部分投资客开始关注商铺投资。然而，与其他投资渠道相比，商铺投资更需要严谨的专业知识和对宏观经济发展轨迹的掌控。
河西奥体板块一直都是投资者最为看好的投资板块。政府斥资百亿大手笔打造，统一规划建设，地铁、CBD、奥体中心、景观大道“四大引擎”共同烘托新城气势，如今国际化河西已初具规模。2006年河西被誉为“江南八区”中升值速度最快的区域。
热度初现
纵观河西奥体，商铺投资热度已经呈现。国内知名开发企业云集之地――嵩山路板块，中海?塞纳丽舍沿街旺铺显得尤为突出。周边三大高尚社区、新城科技园、大型社区中心、中学、小学、幼儿园等庞大消费群体超过30万，高贵典雅的外观更可称为区域内的唯一高端产品。旺铺两次开盘热销均形成全市范围内的轰动效应，更有人称中海?塞纳丽舍沿街旺铺就是商铺中的“绩优股”。
据了解，为鼓励市民积极投资奥体片区商业，“建邺区扶持社区商业发展实施意见（试行）”全面出台。
“买河西的房子就是看中这儿的发展前景，但眼下生活确实不太方便，有时候晚上想出去吃饭都要坐公交车。”目前，河西生活配套设施不够健全，使许多生活在这儿的市民感觉不够方便。去年上半年，全市商业用房成交均价为9615元/平方米，其中江南八区成交均价12090元/平方米，河西奥体板块则为10470元/平方米。业界人士认为，数据说明，商业氛围尚未形成是河西商业用房售价不高的真正原因。
人气将旺
然而，随着建邺区政府和市级机关八单位将在今年年底正式搬迁到河西，河西CBD的招商已经火起来。据了解，河西CBD目前已经有200多家单位进入，和新城大厦平行的新城科技园也吸引了好几个注册资本超过亿元的商家。
仅从营业面积来看，河西的商铺相当于新街口的1.5倍。预计河西至少有100万平方米的商铺陆续上市。据悉，河西建设指挥部未来五年计划总投资约100亿元，建设商业总面积约100万平方米，吸纳老城人口约10万人，加快完善各项工作、生活的配套以及中央商务区、会展中心等大型设施建设。在2005年12月31日前交付的小区保证入住率达到75%以上，商业开业达到40%以上，2006年6月30日前交付小区保证入住率40%，商业开业率达到20%。5年内河西入住人口达到45万，2010年，基本建成河西新城区。
发散周边
在各种业态的商铺项目中，大型购物中心、社区商铺、商业街区等不同的业态投资也不尽相同。从目前情况来看，商业街区、购物中心的商铺投资已经被投资者捷足先登，后来者进入的获利空间已经趋微，只有依托社区开发、直接为社区居民服务的社区商铺仍然有巨大的发展空间。据了解，2004年社区商铺占去年商业地产上市总量的25%。