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社区商铺要养几年 续 |
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时间:2009-9-8 19:33:34 来源:风水网
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社区商铺得好好“养”
专业人士认为,投资商铺应主要考虑位置、规模、价格、回报和使用率五要素。
与住宅不同的是,投资商铺的目的是为了赚钱,因此有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥,但购物的客流量却相差千里。因此,作为商铺的投资者绝不能贪一时的价格便宜而买下一个“包袱”。
具备优越的位置才能聚来人气,才拥有获利的基本条件,而社区的规模是汇聚人气必不可少的条件。
投资商铺者主要分为自用和真正意义上的投资者。对前者来说,以银行按揭形式购买一个铺位,每月月供与租金相差不多,与铺租位不同的只是多付一个首期款,而日后商铺归为己有,使经营成本大为降低,与同行竞争力增强。对后者来说,投资风险前三年由发展商承担,收益与银行储蓄利率相比相差无多,但一两年后租金大涨却是储蓄无法比拟的。
市民王先生在美达?上河明苑开了一家台球馆,店内二三个员工打理日常事务。据他讲,小店目前的生意很清淡,每天也就固定的几个老顾客来此消费。这种情况如果持续下去,很可能面临亏本。目前店铺每月的租金就要将近9000元,加上每月必需的水电费、人工费等一些开支,收支平衡的状况都很难保证。
虽然店铺的经营情况并不尽如人意,王先生仍表示将会坚持经营下去,他对记者说,目前附近楼盘的入住率还很低,分散的人群难以形成稳定的消费群。但是随着入住人群逐渐增多,未来的发展潜力还是很好的。
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