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商业选址首要因素 |
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时间:2009-9-8 19:15:10 来源:风水网
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了解和实地核实厂区的道路通行和周边交通状况,客观测评车程等影响企业运输成本的指标。 “宏观”的交通因素包括:房源的地理位置、坐落,周边的道路情况,距离交通主干道、高速公路、城市快速路的距离。道路对通行车辆高度和地面承重的要求。“微观”交通因素包括:厂区内部的道路情况、厂房与道路的接合部的道路情况,是否能够通行大型车辆交通是否便捷,例如出口加工型企业要求集卡能够直接进入厂房进行装卸作业,对于有较高的防水、防尘、避光要求的产品,对于装卸区也有特殊的要求。这些因素在选址的过程中都需要考虑。在考核评估交通状况时要留意细节,要全盘考虑宏观和微观的可能对车辆通行造成影响的因素,防止“木桶效应”,例如,对于车辆通行高度的要求,不但要考虑到厂房层高、门高的限制,也要考虑道路(高架道路限高、电线杆)等通行道路的条件限制。 完成选址工作,找到合适的房源,已经为签订厂房租赁合同奠定了良好的基础,下面我们将在《贰、合同篇》中进一步探讨起草、签订以及合同履行过程中的有关问题。
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