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六月成都楼市将放量 小户型卖断货

时间:2009-9-8 20:32:28  来源:风水网
一季度存量消化加上春交会短期强销,不少项目的确出现中小户型“断货”局面。二三环附近成熟区域,总价控制在50万元以下,品牌开发商开发的项目或者资源大盘是断货主力。但本轮局部结构性供需失调估计不会持续太长时间,很多开发商都在积极准备推出新批次房源。
张先生陪着女友最近在二、三环间转了个遍,想买套90㎡的套二,原以为很好选,没想到在东、南、西面的好几个楼盘都被告知:“只有大户型,中小户型没货了!”张先生有点慌了。特别是春交会后,不少购房者都和张先生有相同感受,地段好、配套较完善、性价比高的中小户型越来越少,金色海蓉、翠屏湾、翡翠城、二十四城、红南港、月光琉域、君悦金沙、华府金沙等楼盘都曾出现购房者争抢同一套房源的案例。调查中记者了解到,一季度存量消化加上春交会短期强销,不少项目的确出现中小户型“断货”局面。二三环附近成熟区域,总价控制在50万元以下,品牌开发商开发的项目或者资源大盘是断货主力。但本轮局部结构性供需失调估计不会持续太长时间,很多开发商都在积极准备推出新批次房源。

■新闻现场

越挑越没得挑

优质中小户型没货卖

金色海蓉、翡翠城、月光琉域等好几个楼盘本来都是张先生的目标,但是一再迟疑,盼着房价下跌的他最终看着一套套房子被别人选走。张先生没有气馁,又转战西门金沙片区:“听说金沙存量大,价格从去年的7000多跳到4000多,没想到这次再去,从5000多又涨回到6000多了。”张先生这次下定决心想买一套了,却发现好多中小户型全部挂着“售罄”的牌子,费了三个月时间,竟越挑越没得挑了。涂小姐觉得自己很幸运:“两个月前红南港的精装现房出现,我马上订了一套,朋友耽误一天想要的户型就没有了。现在我妈妈都搬进去住了。”

翡翠城、二十四城大卖之后,翡翠城四期中小户型断货,五期工地已经开挖。望江橡树林、月光琉域、红南港、优客联邦、摩玛城等楼盘中小户型基本卖光了,剩下的都是位置好但总价较高的大户型。万科金色海蓉一批次抢光后,二批次也没剩多少套了。天府大道周边的不少楼盘的中小户型房源都所剩不多。

本报房地产研究院近日对城东建设路板块及城西金沙板块进行了一轮摸底调查。建设路板块的31个项目,已售户数90%以上的有11家,已售出的户型90㎡以下占绝大多数,未售出的几乎均为大户型,如首创爱这城120至140平方米的大户型存量占剩余可售面积的62%,140平方米以上的户型占可售面积的34%,100平方米以下的户型断货了。金沙板块的20个项目中,已售户数90%以上的达到12家,剩下的户型同样以大面积居多,华府金沙、世纪金沙100平方米以上的户型分别占剩余可售面积的71%、56%。

■新闻调查

地段好性价比高

品牌资源促销中小户型

另据世家机构的研究报告,1~3月,五城区90平方米以下商品住房新增供应9648套、76.83万平方米;同期,五城区90平方米以下商品住房成交20995套、161.30万平方米。这轮以刚性需求占主导的小阳春,消化了大批次90平方米以下的中小户型。截至3月末,五城区90平方米以下商品住宅可售面积为357.44万平方米,环比下降8.5%,同比增长1.9%,基本回落至去年同期水平。中小户型一售而空的楼盘,大多位于二三环附近成熟区域,房源总价控制在50万元以下,多为品牌开发商开发的项目或者属于资源大盘。因为短期内供应无法跟上,所以会给人此类产品断货的感觉。

纵观出现断货情况的楼盘,华润置地的翡翠城、二十四城分别位于二环路侧,东湖环境及万达广场商业繁华令翡翠城居住氛围日益浓厚,双庆路改造也让越来越多购房者对万年场片区的感观改变;随着地铁1号线延长线抵达麓山大道及业主专属巴士开通利好,使越来越多对居家环境有需求的人选择国际城南雅居乐的大盘生活;而万科在南二环首个项目金色海蓉以中小户型为主力,推出之前就受到广泛关注……正如购房者李先生所说,环境和配套是购房最看重的因素,买品牌开发商的房子相对更放心,而中小户型总价不高也是他购房的重要因素。

 
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