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bsp; 元朝疆域广阔，有的地方按3%征收契税，有的地方按4%征收契税。
明朝分成三个时段，嘉靖四十年以前按3%征收，之后按2%征收。到了崇祯年间，李自成造反，女真人闹独立，军费开支不够了，开始提高税率，继续按3%征收契税。
清朝契税税率以3%为主，但是也经常有例外：康熙年间三藩作乱，陕西契税一度增加到6%。还有光绪年间，买房契税是6%，如果典房，契税是3%，分开了。
总结起来，几乎每个朝代的契税都比现在收得重。一是税率比现在高，现在地方政府就怕房地产市场不繁荣，所以抢着把契税往下降，有的地市按2%收契税，有的地市按1%收契税，比法定的4%税率低一倍还多。
第二呢，古代除了收契税，还收其他乱七八糟的杂费，比如你买房得签合同，合同也收钱，叫“契纸钱”；你过户的时候工作人员给你盖章，盖章也收钱，叫“朱墨头子钱”；这些杂费加起来，比契税高得多，无形中增加了购房者的负担。
■古代的官员发明了一套办法，来抓偷逃契税的人
购房者也不傻，你政府不是要钱厉害吗？我一分也不给你，我私下交易，一不过户，二不办证，找谁要契税去？
所以在古代，逃交契税的例子比比皆是。比如唐朝的时候，著名文学家柳宗元下放永州，在永州瞧中一块地皮，花400文买了下来，只跟卖主签了个书面协议，根本没去衙门过户，一分钱契税没交。元朝历史学家马端临写《文献通考》，在第19卷说：“近但立草契，请印纸粘接其后，不经官投报者，不知其几也。”什么是“草契”？就是不经过官府盖章的合同，老百姓买房，跟卖主私自签合同，不过户，不缴契税，这样的人很多。大家都不交契税，政府自然吃亏，可是政府想管也管不过来，毕竟中国疆域很大，人很多，而且古代公务员很少，官民比例不像现在这么高，再加上没有现代科技帮忙，想把每一笔不动产交易都监控起来，那是天方夜谭。
不过古代的官员也很聪明，发明了以民治民的方法：一是让老百姓互相监控，哪家偷逃契税，四邻一起检举，谁最先检举谁领赏，谁不愿检举谁顶缸。二就是让房产中介发挥作用，强制性地给每家房产中介划片包干，让他们给自己管片内的一切不动产交易记录在案，然后每一个月一次，或者每半个月一次，上报到县一级政府，然后政府官员根据这些记录去抓人。
北宋有个叫李元弼的官员，写了一本《作邑自箴》，说凡是正规的房产中介，都有义务帮助政府监控购房者和催缴契税：“遇有典卖田产，即时抄上立契日月、钱数，逐旬具典卖数申县，乞催印契。其历半月一次，赴县过押。”
问题是，房产中介不是公务员，你政府让人家替你做监控，总得给人家些好处不是？这好处就是，政府通过制定一系列的法律，强迫购房者和卖主去找房产中介做代理，这等于是在法律上保证房产中介永远有钱赚。如此一来，政府的财政收入有了保证，中介的业务来源有了保证，各取所需，皆大欢喜。当然，吃亏的是购房者和卖主，他们买房卖房的时候，必须多拿一笔钱给政府，再多拿一笔钱给房产中介。
附注：本文参考了《宋会要辑稿》食货61、《庆元条法事类》卷36、《容斋续笔》卷1、《宛署杂记》卷12、《崇祯实录》卷13、《河北省宛平县事情调查》，以及张传玺先生主编的《中国历代契约会编考释》。
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