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，房地产交易不经中介，按盗贼论处
从南北朝往下走，隋唐五代，宋元明清，这些朝代是不是也有房产中介呢？答案是：有。不但有，而且在其中某些朝代，政府明确规定买卖房屋必须要找房产中介帮忙，不然就是非法交易。哪些朝代有这类规定呢？
一是五代十国时期的后唐。《五代会要》第26卷记载，后唐天成元年(926年)十一月，后唐皇帝唐明宗下令：“如是产业、人口、畜乘交易，须凭牙保。如有故违，关联人押行科断。”什么意思啊？如果有谁买卖房屋、奴隶、牲口，必须让中介经手，谁敢违反这个规定，就让中介把他送到相关的中介协会去接受处罚。
什么是“相关的行业协会”？就是在每个城市里面，经手房屋买卖的中介有一个房产中介协会，历史上叫做“庄宅牙行”；经手奴隶买卖的中介有一个奴隶中介协会，历史上叫做“生口牙行”；经手牲口买卖的中介有一个牲口中介协会，历史上叫做“五畜牙行”。这些中介协会跟今天的中介公司有点儿类似，都是民间性质的，都是经纪人的集散地。但是跟今天不一样的是，那时候的中介协会权力很大，你不找他们经手都不行。
除了后唐，还有哪个朝代要求买卖房屋必须找中介经手的呢？
宋朝。宋朝法律汇编《宋刑统》卷13写道：“田宅交易，须凭牙保，违者准盗论。”意思是买卖房子和土地，必须让中介经手，不然就按处罚盗贼的相关法律处理。处罚盗贼的相关法律是怎么写的？在没有造成人身伤害的情况下，一般是按赃计罪，也就是你偷的东西越值钱，给你定的罪越重。在北宋初年，偷的东西如果值一尺布，打六十大板；如果值50尺布，劳改一年。您想想，一套房子值多少钱？几百尺几千尺布也有了，按照这种法律，如果谁在宋朝卖一套房没找中介经手的话，打板子能把屁股打烂，坐牢能把牢底坐穿。
我觉得，现在那些中介公司的老板得后悔自己没有生在宋朝，因为在宋朝他们不会发愁没钱赚，光宋朝政府这条严刑峻法就让客户们源源不断地自动送上门了。
■房产交易，几乎每个朝代的契税都比现在收得重
问题来了：为什么政府会强制要求老百姓买卖房屋必须去找中介经手呢？这得从契税说起。
关于契税，凡是买过房的朋友都知道，它是政府强制收取的一种交易税，税额呢，是按成交价的百分比，而且这税一般让买方来缴。二手房或父母的房产过户，也不例外。在古代买房要不要缴契税呢？也要。
历史上记载的最早契税，是从东晋初年开始征收的。《隋书》卷24《食货志》记载：晋自过江，凡货卖奴婢马牛田宅，有文券，率钱一万，输估四百入官，卖者三百，买者一百。无文券者，随物所堪，亦百分收四，名为散估。历宋、齐、梁、陈，如此以为常。
就是说东晋立国之后，政府开始增收契税，每一万钱的交易额，政府征收四百钱，税率是4%。这4%的契税，不是全让买方出，而是卖方出3%，买方出1%。
东晋征收契税，成了以后朝代的惯例，在南北朝的宋齐梁陈，以及后来的隋唐五代、宋元明清，都对不动产交易征收契税，即使个别时段的个别地区免收契税，那也只是暂时的，往往免收不了多久，就又恢复征收了。
历朝历代的契税税率并不一样。东晋是按4%征收，宋、齐、梁、陈四朝和隋唐两朝按什么税率，由于缺乏相关史料，暂时还不清楚。
五代十国的后唐是按2%征收的，因为《册府元龟》第504卷记载：“(后唐时期)官中印契，每贯抽契钱二十文。”1贯是1000文，1000文里面抽20文，税率自然是2%。
进入宋朝，各地契税税率差别很大，有些地方，像首都开封，经常免征契税，而契税高的江南地区能征到15%到16%，就是说你买100万的房子，得另外交给政府15万到16万，相当吓人。
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