近期处于风口浪尖的大明宫国家遗址公园，是我国体量最大的遗址考古公园，是丝绸之路整体申遗的东方龙头。从大明宫遗址保护项目的规划展示看，除了几个是博物馆类的项目外，其余全是商务楼、宾馆、住宅小区。

据了解，大明宫投资集团拥有包括大明宫遗址公园及周边地区在内的19.16平方公里土地的一级整理权、整体规划权和整体开发权。这19.16平方公里的土地产生的增值，即最终的土地市场价值超过成本的溢价部分，将被大明宫投资集团和它的地产商合作伙伴分享。据悉，中国建筑、中海地产、华远地产等国内地产巨头都已介入了大明宫周边地块的开发。

从2002年开始，曲江便开始搞文化产业。曲江一直认为，自身不追求盈利，如何成功挖掘西安这座城市的文化号召力，才是曲江的使命。

但在陕西省委党校教授钟卫国看来，曲江是在用文化粉饰地产。其内在规则是：圈地→文化艺术炒作→全球招标搞规划→贷款→基础建设→招商引资→地价成倍甚至数量级翻番→出让土地获得资金→炒文化概念、建主题公园→土地再次升值。

曲江的具体做法是：先讲一个很大很美的故事；然后建主题公园，引来游客和现金流；最终，周边土地快速升值。曲江的第一个故事主角是大雁塔，宣讲大雁塔与唐僧的关系，结果大雁塔广场两侧2万多平方米的仿唐商业铺面很快被抢购一空。2003年12月31日大雁塔北广场开放，第二天，曲江的所有土地在原有基础上每亩加50万元，而一年后，该地段周围的地价增长了3倍多。

据了解，大明宫遗址公园耗资120亿元，西安市政府不投一分钱，靠地产商先垫资拆迁，进行土地整理和基础设施建设，包括建一些宫殿。作为补偿，地产商将按贡献大小，以拆迁成本价获得一块土地。

据公开资料显示，2003年，曲江新区的土地为每亩30万元到50万元，到2009年，出让价格为每亩300万元到600万元。而在全国抑制房价的大背景下，曲江的房价甚至高达4万—6万元/平方米，炒房者蜂拥而至。

“一直以来，在曲江那里，文物只是地产的陪衬和道具。他们的做法是文化搭台，地产唱戏，文物是配角，遗址成道具。”十七大代表、秦始皇兵马俑博物馆馆长吴永琪认为。

大雁塔、大唐芙蓉园、西安城墙、法门寺、大明宫遗址公园、曲江临潼国家级休闲度假区（秦始皇兵马俑博物馆所在地）、曲江楼观台中国道教文化展示区，曲江寒窑遗址公园……曲江正在“垄断”西安甚至陕西的大部分文化遗产。据了解，曲江的下一步将走向延安，还将在陕西各市修建文化广场。

一场曲江“风暴”正在如火如荼地推进。不少专家认为，曲江是一个先行者，践行了“皇城复兴”计划，没有它，西安的“皇城复兴”计划到现在可能还启动不了。

钟卫国却持相反观点：“文物上有历史信号，如果被过度商业化开发，这些历史信号会逐渐减弱，甚至消失。曲江的文化扩张本质就是商业风暴，风暴过后留下的只是一堆建筑垃圾，会破坏西安文化的多样性、厚重感。”

“重商业开发，轻文脉保护”，是学界对曲江开发项目最主要的批评声音。

陕西省委党校经济研究所所长范增录教授就认为：“一些遗址开发其实就是钢筋混凝土的仿古制品，打破了人们对古建筑的认同感、归属感、敬畏感。就算曲江模式不错，也没有必要在全陕西推广。文化遗产‘被曲江化’可能会伤及历史的根、文化的魂。”