|
|
|
白领要买房自住如何选择? |
|
时间:2009-9-8 19:17:15 来源:风水网
|
|
|
城市向商业城市转变,现在可看到的是,关内的工业已经完成了向关外转移,像车公庙、八卦岭等片区都逐渐转成了商业运营模式,随着城市化进程加快,关外工业必将向深圳周边的城市转移,以蓝领阶层为主的现状,也将慢慢转变成以白领阶层为主,可以预见的是,深港合作更深化,白领数量将增多,而这群人正是最主要的购买力。
记:一般在关外买房最终还是会换房到关内吧,毕竟都想就近上班。
江:对于首次置业者来说,买第一套房不仅仅是自住,也可是一种投资行为。目前关外房价便宜很多,先在关外“上车”嘛,随着未来收入增加再换到关内。首次置业肯定要考虑到未来换房时房产价值的提升,而关外随着交通、规划的发展,三五年后的价值预计会有较大提升,赚了钱后将来在关内换房也就更有资本了。
3关键词
谨慎投资
核心观点
相比2007年,现在的投资客要理性谨慎许多,目标主要集中在交通、配套较完善区域,像宝安中心区、地铁沿线物业均是投资客比较青睐之地。
记:现在已有不少投资客关注关外市场,还有“温州炒房团”进入,各位专家怎么看?
张:据我了解5月份投资客确实有增加,不过我认为,这也不是什么坏事,投资客其实都是要找获利空间的,要是被很多投资客都盯上的楼盘,其实就说明这个盘的价格定低了。
记:不怕投资客过多会让楼市产生泡沫?
江:我认为现在的投资客已跟2007年完全不一样了。那时我们看到,刚成交的100个盘源,基本在一两个月后有80个重复拿出来卖,只不过价格会涨一二成,就是所谓的“干炒”。而现在的投资客很谨慎,更多是做中长线的,从现在很多开始装修就可看出。即使有短炒的想法,也都是资金比较雄厚的投资客,是做好了不能卖出去的充分准备的。
林:像宝安中心区,目前的普遍价位都在1.2万-1.3万元/平方米,这个价格已经跟南山区相接近。我认为,房价合不合理,应该是由人均收入水平来决定的。像普通的白领家庭月收入大多在7000-8000元,拿一半来供楼的话就是3500元/月,按此计算关外确实是8000元/平方米就是有支撑力的。但目前关外的成交均价已高达1万元/平方米,相比2007年最高峰水平的1 .1万-1 .15万元/平方米还有10%-15%的差距。从成交统计来看,6月关外二手房的投资比例已达三成,他们有种“炒落后”的做法,也就是关内价格已涨上来了,关外一些偏远地区价格还没有涨起来,就赶紧购入等待升值。不过目前报价较高已经出现了有价无市的情况,无论是购房自住或投资都比较谨慎。
记:关外租金较低,空置率也高,现在投资风险会不会比较大?
林:目前客户出手投资主要是对预期的通货膨胀比较担心,想购买实物资产进行保值增值,部分投资客更想在短期内获利10%.他们都在寻找首付较低的物业投资,想给几万元就入市,但他们完全没有考虑到入市后自己其实是买回来一个“负债”,而关外目前租金仍在下跌,租赁也不稳定,所以一旦银行收紧信贷、市场逆转出手不了就要靠自有资金支持。所以并不建议短炒,但长期投资地铁沿线、配套较好的物业仍可考虑,毕竟有规划利好关外楼盘的确有一定的升值空间。 | |