投资型置业者：尚未得时 另一个人群——投资客们近期也不甘寂寞。黄先生是一名职业投资客，他身边有一群同样从事投资工作的同行们。经济不景气，其他的投资生意都萧条许多，手中有了笔资金的他们则纷纷转向了相对风险较小的房产投资。在最近的几次聚会中，黄先生发现，相互打听在售楼盘信息的同行们越来越多，圈子里在近期出手的例子也不在少数。“产品的话首推公寓，在区域上则没有特别偏重，但后海片区近期比较吃香。”黄先生透露。 代理机构营销人员也告诉记者，近期看房的有很多都是熟面孔，这些以投资为目的的老客户蛰伏了一段时间，现在又开始频频出击。炒房现象也明显增多，有些业主一次购买了一个单元的多套住宅，并且一拿到房就要求中介挂牌出让。 在往日，投资需求在销售中所占比重之大，是深圳楼市的一大特点。而这也是国家宏观调控对投机行为的打击下首先掉头向下的一大原因。而目前投资现象的抬头则再次令自住型置业者与业内人士忧心忡忡。 长线投资方面，现阶段楼市出租的回报率仍然偏低，随着楼价的逐渐回升这种比率更为下滑，一笔帐算来颇不划算。因此市场上活跃的大多数仍然是以看好短期内升值空间的短线炒房客。这种热炒套现的行为原本就充满风险性，而且现在随着信贷形势、政策层面的变化，使得市场信息有相当的不对称性，“二次以上置业在近期表现明显，但现在仍不是投资客大量入市的时机，尤其在经济形势还没有真正转晴的情况下”。胡瑜俭如是说。 而郭建波则认为，在改善型置业者与投资客成为市场成交主流的现下，已经是小阳春的尾声。“市场将再次缩量，下半年楼市继续探底”。