改善型置业者：明显上升 在近期，改善型需求的客户复苏尤为明显，尤其是春交会前后，楼市弥漫着一股涨价之风，使得许多并非急着买房的二次置业者也出于对后市价格上涨的担心，加入了看房大军。在福田有一套小三房的张先生，最近频频往梅林关外的龙华、坂田一带跑，便是为了换过一套面积宽绰的房子。在采访中他直言道：“最近听说房价开始涨，这才赶紧准备买房，要不然也不着急。”对张先生这类客户而言，配套充足、社区成熟、性价比高的大户型产品是首选，对赠送面积高的单位更是青睐有加。这与３月份之前低价小户型产品受市场热捧有相当大的区别。 同样楼盘的销售方也感受到成交结构的明显变化。ＤＴＺ戴德梁行综合住宅服务助理董事胡瑜俭告诉记者，他们负责销售的深业·新岸线就是个典型的例子，其中１７０－２５０多平方米的户型销售明显顺畅许多，从３、４月的每周５套的销量，到４月底至今则明显上升到每周十几二十套。 ４月以来，换房客在渐渐成为深圳楼市的中坚力量。显然，这对开发商而言是个不折不扣的好消息，大批换房需求的释放，将填补起首次置业者只关注小户型产品所带来的产品结构缺失，而更重要的是，在接过首次置业者的接力棒后，继续充实现在的成交量。星彦地产董事总经理路莹表示，随着二次置业的复苏，目前楼市热销势头可能仍会延续，而低价走量在未来将不再是主流，甚至不排除一些普通住宅价格仍略有向上的可能。 但另一方面，二次置业者的要求也更高。虽然有跟风之嫌，却并不盲目，并且更为细致与耐心，由于定位为长期居住甚至养老的居所，他们在置业中片区情结较浓，对物业服务、教育配套、业主素质、交通规划等方面要求也尽善尽美。“大多数此类置业者都会经历一段较长的时间，会反复地来看房。”一位楼盘销售人员说。要争取这批客户，楼盘还需在自身素质上多下一番功夫。