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不要仇视房地产商 |
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时间：2009-9-8 19:19:06 来源：风水网
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过去一直强调的是“民以食为天”，今天，当饥饱不再成为生存的主要威胁之后，便逐渐由“民以食为天”演绎为“民以房为天”，正因为如此，楼市的纷争从未有停歇。
人都说社会有360个行当，但现在恐怕远远不止这些了。在这么多的行当中，有什么行当能让人恨到要掘你祖坟；又有什么行当不停地让人“咒爹骂娘”；还有什么行当能让人整天介戳着脊梁骨，这就是当今的房地产业。因为，当今楼市房价居高不下，房地产业和房产商已经与“暴利”和“奸商”划上了等号。
凭什么“恨”房产商？写下这个标题以后需要说明的是这个社会的良心还没有泯灭，便是做人绝不能在道德面前迷失了方向，国人历来讲究“骨气”二字，倘若让骨子里仅有的一丝骨气荡然无存，那么，这个“恨”便变得毫无任何意义。当然，对房产商“说三道四”是任何人的“权利”，“发泄”，更多的是释放，否则，抑或会成为一种“病态”。
中国的房产商，似乎从来就没有被人正视过，仿佛与生俱来便是遭人嫌、受人骂的角色。近年来，尤甚。现在只要一提房产商，简直就是“千夫所指”，“不法商人”成了房产商的代名词。特别是这几年，楼市“乱世”，泥沙俱下，除了做本行的，外行业也纷纷涌入房地产行业。确实，在这样一种“鱼龙混杂”的局面中，难免会有一些无良房产商，欺行诈市，哄抬房价，甚至于利用“房托”，故意制造热销假象，这些现象在房地产市场中造成了相当大的负面效应，渐渐地，房产商背上了“黑锅”。
房地产行业的GDP巨大份额，是其它行业不可比拟的，尤其是在扩大居民消费方面的作用十分显著，成为拉动国内经济增长的主要动力。于是，在这短短数年间，在政府的间接和直接操控下，在房产商的推波助澜之下，国内大中城市地价一路飙升，涌现无数“地王”，在媒体有意无意的渲染之下，中国经济的GDP仿佛变成了“房地产GDP”。
土地是国有的，但是房地产开发项目的土地出让金尚未纳入国家税制渠道，于是，土地便成了一些地方政府获取巨大经济利益的来源，并且在看似“公平”、“合理”的招拍挂形式之下，让房产商在“竞争”的幌子下，你争我夺，自相“残杀”，不断引领地价一幕又一幕惊心动魄的涨价风暴。在政府和房产商的双重合力之下，在各种利益主体的博弈之下，全国商品房价格攀升之快让购房者望尘莫及。
国际公认的房地产开发投资占GDP比重不能超过5%，而国内房地产这几年投资占GDP的比重已经达到10%左右，一些城市和地区更是高达50%以上。在一些地方政府有目的地追逐“房地产GDP”的同时，也让高房价的泡沫越吹越大，很多人“望房兴叹”，高房价的“水银计”何时才能止跌回落，成为了房地产市场中的焦点所在。不断攀升的房价与收入比严重错位，高昂的房价已经将居民的收入远远地甩在后面。按照国际惯例，房价与居民收入比3-6年比较合理，而国内的统计有的是10年，有的是20年甚至更高，那么，中国的房价和居民收入比已经成为世界之最。
由于房价存在泡沫，购房者自然怨言四起，高房价几乎到了“民不聊住”的程度，作为房地产市场的直接目标，房产商被人骂、被人咒，斥之为“奸商”，成为“高房价”的祸首。其中个别房产商过度地追求利润，无视社会和购房者的利益，沦为少数丧失道德标准的“另类”，并且被有形无形的放大，房产商便成为“众矢之的”，“高房价”的“罪孽”让房产商跳进黄河都洗不清，也让房地产市场变得扑朔迷离。
房产商究竟被人“恨”到什么程度？借用古龙名言“饮不完的杯中酒，杀不尽的名人头”，套用在房地产市场，便是“骂不完的狗娘养，咒不死的房产商”。可见，高房价让购房者有彻骨之痛，房产商便成了最自然最直接的“发泄”对象。是房产商愿意市场房价畸高吗？是房产商愿意做“奸商”吗？答案自然是否定的。当你在恨房产商的时候，有没有想过更深层次的原因？高房价的形成，难道仅凭房产商就能操纵？从某种角度讲，房产商根本就是被“绑架”的，房产商只做“面包”，“面粉”的价格便由不得房产商。就在商言商而言，做“面包”肯定要赚钱的，中国有句古话，叫做“千做万做亏本生意不做”，问题是“君子爱财，取之有道”。房[1] [2] 下一页
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