热项目更须冷启动　
　　　　工业地产项目大多位于中心城市的郊区和边缘地带，土地价格原本就比中心区便宜，而且大幅圈地，地价自然更加便宜。同时，建成后的工业园区，会吸纳当地的一大部分人就业，也会解决当地高校毕业生的就业问题，这样的项目没有地方政府能够拒绝。
　　　　工业地产与工业园区体现了一种全新的“造城”概念，同时，也为城建开发开启了一种新的思维，为房地产竞争打开了一扇新的视窗，这样的产业形态也没有市场能够拒绝。
　　　　但是，目前很多的工业园区并不具备园区的基本要求和特征，有的仅仅圈起一片地、修了几条路、搬进了几家企业，就打起了工业园区的招牌。　
　　　　据有关专家分析，在产业地产的舞台上，地方政府扮演了十分重要的角色。事实上，由于基础设施薄弱、配套产业等不发达，二线、三线城市在招商引资方面显得尤为困难，所以只有靠低价出让土地来获取投资者的青睐，有些城市还打出了零地价出让土地使用权的口号。
　　　　“如果是纯住宅地产开发，我们在取得土地征用的补偿后就没有更多的地方收益了，而物流等工业地产项目更能给当地带来经济发展的推动力，持续增加地方税收和安排更多的人员就业。”一位政府官员告诉记者。
　　　　“我们希望政府能够制定一个工业园区的建设标准，给工业园区设一道门槛，来防止园区建设过多过滥。”一位业内人士提出这样的呼吁。
　　　　最近，据有关人士透露，工业地产将成为下一个调控重点。　
　　　　目前，国土资源部参与宏观调控以来的一些颇有争议的“关键问题、敏感问题”，在国土资源部的有关通知落实下来，通知主要包括三大内容。其中在第一项中，就涉及了外界广泛争议的工业用地问题，通知将做出具体规定，即建立工业用地使用权出让最低价标准统一公布制度——最低价标准不得低于土地使用权取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和，工业用地原则上应当招拍挂公开出让其使用权。