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天价墓地,房奴 做完做墓奴 |
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时间：2009-9-8 19:39:51 来源：风水网
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导读：
墓碑后，那错综复杂的利益迷局
做完“房奴”，再当“墓奴”？
网评：谁是“天价公墓”背后的推手
墓碑后，那错综复杂的利益迷局
墓地，是人生的最后归宿。但这方尺之地，并不因此而幸免于利益的喧嚣。
清明时节，跟着从四面八方赶来祭扫的人流，记者走进墓地，试图厘清藏在墓碑背后错综复杂的利益迷局。
贵： 占地不足100平方米， “产出”上千万元
在南京，房价之高一直令老百姓直喊吃不消。不过，房价再高也难比墓价。无论江南的江宁，还是江北的六合，很多偏僻的墓地，且不论十多万元的豪墓，一两平方米大的普通墓穴卖两三万元不算贵，而当下，江宁城区房价平均不过5000元，六合更只有4000多元。
土地稀缺当然是原因之一。南京每年死亡人数3.5万，以每个墓地占地5平方米计算(含配套用地)，再过6年，经营性墓地将全部用光。土地的稀缺，决定了墓地价格自然走高。
不过，让人困惑的是，记者在南京走访5家墓地，无论档次高低，墓地卖高价最充分的理由居然是“风水无价”。
4月1日上午，记者来到位于六合区灵岩山风景区的灵岩山纪念林，这里实际是座占地200亩的公墓。自称“老宋”的墓地营销员说：“我们这风水很好，后有靠，前有照，面向东南，日照充足……”山坡上，老宋拾阶而上，每高一排，贵800元。“越往上，越贵，和买楼一个道理。最底下的一排，两千多，最顶上风水最好，两万六千多。皇帝的女儿不愁嫁，你不赶紧，很快就卖完了。”
“风水”，成了高价营销的噱头。为能卖出好价格，室内的骨灰格位也能按“风水”分出三六九等。
“要买塔陵？这是我们的金牌讲解员。”4月2日，南京将军山风景区，记者跟着销售小姐，走进龙泉古苑塔陵最后面的牡丹塔。“3月才开盘，定出去了不少！”每个塔陵就是占地不足100平方米的八角形建筑，从下到上共分11层格位，双穴骨灰格位约30厘米长、70厘米宽。
正对大门的这面“风水”最好，其中3层到5层的价格最高，每个双穴格位34160元，不还价。6到7层要便宜2000元，最顶层的11层26960元。而靠门边的双穴“风水”相对差些，也要近1万元。记者悄悄算账：牡丹塔的一个房间可安置双穴墓300个左右，按标价计算，就是600万元，而牡丹塔共有两层建筑，规模和价格相仿，整个塔应能产生1000多万元的销售额。
对墓地贵，雨花功德园的张明跃有他独特的理解。“如果大部分人都买不起墓地，都去选择相对便宜的生态葬，殡葬改革就有希望了。”功德园能用来做墓地的只有200亩，现有1.1万墓穴入驻，剩下的最多够用10年。这些年，功德园推出价格低、占地少、不占地的生态葬：999元的树葬，1999元的鲜花葬，花费几千元的壁葬……在功德园的墓葬中，生态葬法已占30%。
不过，殡葬改革又并非价格杠杆所能调节的。“去年我们推出音乐水葬，免费，一年做了5个客户。今年没人来。”功德园办公室主任陈振洪说，在有些乡镇，花三四千元，就能买座非法出售的墓穴，生态葬的便宜也失去诱惑力。在全省，每年去世的40多万人，选择生态葬的，仅2%左右。
乱： 底线屡屡被突破
不久前，民政部、发改委、公安部等八部委联合发文，要求各地清理整顿非法建设墓地、违规出售、转让墓地、超标准建设墓穴等现象。其中特别强调：禁售“活人墓”；购买者不得私自转让、买卖；禁止农村公益性墓地从事经营活动……但记者在采访中发现，这些底线都一一被突破。
4月1日下午，在江宁公安局旁边约定的地点，假称要买墓地的记者见到了当地农民老李。他手里带着斧子和凿子：“我那些空墓都是用水泥封着的，现场凿开来给你看。”
“村里迁坟时，我在青龙山公墓拿了45个墓。”老李说，给了一位本家兄弟5个，自己还有40个，列代祖宗，自己的父母、祖父母都入土为安了，他才60岁，墓地也已收拾好了。在青龙山公墓的山坡上，老李和他老伴的名字用红字赫然写在一块墓碑上。剩下的25个空穴，他准备出手赚一把。
“1500元一个。我只给你一个，先试试行情。墓地增值比房子要快。我也不急出手，将来肯定增值。装潢好了再卖，那样更赚钱。”老李说，转让公墓，没正式凭证，“我给你写张纸条吧。”
记者走进公墓办公室，提出要买4个墓，屋里的老者说，“真想买墓？过了这几天再说。清明前，我只能说没有。”尽管他说这里是公益性公墓，给当地村民的，但还是跟记者谈[1] [2] 下一页
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