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段拥军
一段时间以来，各方面传来的多是令人振奋的好消息，首先是贷款增速猛升，随之是股市反转上行，其后是房地产市场小阳春的到来，众多迹象显示，我国政府刺激经济增长的一揽子政策方案初见成效。
但是最近，从人们最为关注的房地产市场情况看，许多消息似乎还不相匹配，或者说还相互矛盾。3月以来，央视的各挡节目明显活跃，关于房地产市场的不同观点和不同角度的新闻信息开始多起来。经济半小时先后报道了北京、上海、重庆的楼市现状，从记者得到的情况看，这几个城市都出现了商品房销售大幅萎缩，房地产商资金吃紧，一些楼盘不知什么原因，房子快盖好了，工程却停了下来，等等现象。这些表现似乎显示：房地产商还处在寒冷的冬季。
也许因为这组节目属于近年来少有的直视房地产市场真相的节目，涉及敏感，恐对房地产市场信心不利，在播了三期之后，嘎然而。不久，地方统计部门的数字更有了振奋人心的东西，先是西安房价连续两个月上涨，结果又是宁夏银川房价走势坚挺，再后来就是广州、北京等众多个城市房地产销量大增，据说价格也随之上行。从近两天央视报道的北京房产展销会的情况看房市好像真热啦：购房者人头攒动，售楼人员纷纷宣传楼市见底了，我们手中的房子很快卖完了，只有十几套了。
而在此之前不久，还曾传出房地产有可能跻身国家十大产业振兴计划，但是不仅马上被有关方面否定，而且也遭到社会公众的强烈批评和质疑。既然那是房地产还很冷，还想被政府振兴拯救，不几天的功夫就翻转拉？这好像有点令人难以置信。著名经济评论家叶檀写道：“今年一季度，土地市场流标高达40%，房地产商继续减少新屋开工数量，说明开发商自己也不看好房地产后市。新开楼盘虚假的排队购房是一种噱头，据《人民日报》海外版4月6日报道，北京开发商雇‘房托’抢购，一人一天发50元。房地产抄底团大多为炒作，如山西富豪购房团、温州购房团等皆为某房地产网站受命于开发商而组织”[1]。房地产商人的感觉应该比普通人的感觉深刻，比如SOHO中国董事长潘石屹(潘石屹博客)就表示，现在判断房地产市场回暖为时尚早。他还指出，资金将成为房地产企业在本轮调整中生存下来的最关键因素，并预言会有大开发商在这轮洗牌中倒下[2]。
与小阳春火爆销售场面和销售量飞速增长同时存在的，是近日报纸披露的北京大量退房的现象[3]，不少地方二手房销量同比大增，而价格在下降；北京出现了雇人排队，每人每天发50元当房托的现象；出现房展会上虚假宣传，大放虚假信息的情况，明明房子没有卖出去几套，却说剩得不多了；还出了北京4.6亿元开发商假按揭骗贷案[4]，出现了房地产商零首付和用假名字套取银行房贷资金的传闻。还有那些一直不变的高空置率的问题，据专家说，消化这些房子估计得两年时间。
如果这些情况都是属实的，潘石屹这一位身处第一线的有代表性的房地产商，一度以涨价应对房地产销售危机，且现金很充足的人，不会得出那样的认识。既然西安市房地产市场没有下跌就这么快开始上涨，说明西安市政府原先对房地产市场危机的反应太过敏了，一个居然敢冒天下之大不韪，拿公共财政资金补贴购房，以维系高房价的城市，这么快就使其房价掉头上行了！如果西安的统计数字是真实的，反映了西安房地产市场的本质，那么前次西安市政府对房市危机的看法就是错误的，而用纳税人的钱维持西安高房价就是完全不必要的，甚至是错误的。
笔者还向进一步究问，如果小阳春的市场反映是真实的，反映了未来的市场走向和消费者的心理预期，那么与此同时雇房托，制造虚假信息欺骗消费者的事，就没有理由出现，而冒巨大风险骗货，将房子卖给银行更是没有必要的。
看来，来自房地产市场的各种各样的信息，既不可不信也不可全信。同时还要仔细观察，仔细分析，去粗取精、去伪存真。既然上海、广州、深圳这些城市，这些房地产涨升的龙头，都出现过相当长一段时间的房地产调整，更有的城市房地产价格下降30%-40%，没有见到因此增加了多么大的成交量。而那些没有经过房地产调整的城市，房价扛着不动，就是没有理由的。有经验的城市及其地产商顺势而为，取得了令人羡慕销售佳绩，如广州，如房地产大佬王石。而没有经验的管理者和房地产商却拿什么“我们房价不高，与沿海城市不同”，我们要用财政资金补贴购房者，我们采取让地产商缓交一年地价款的方式，再扛一扛。人们买涨不买落，我不跌价看你买不买。其实，这样的想法和做法都是不负责任的。
不能因为[1] [2] 下一页
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