近日，上海静安别墅[注: 别墅(villa)，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。]区里一批咖啡馆、奶茶铺等特色商铺被曝因不符营业条件被关停，一时引发社会关注。上海还有不少这样的老建筑、老弄堂、老洋房，比如田子坊、新天地用各自方式完成了向文化创意园区的转型，形成了业界比较推崇的“田子坊模式”和“新天地模式”。这些富有海派文化特色的老民居能否在保护其历史风貌的基础上，开发再利用呢？

特色民居要不要开发？

“老里弄、老民居是上海文化的标志之一，如果不加以充分利用，实在可惜。” 华东师范大学文学院教授朱志荣说。在他看来，上海的田子坊、武康路，北京[注: 北京有着三千余年的建城史和八百五十余年的建都史，最初见于记载的名字为“蓟”。民国时期，称北平。新中国成立后，是中华人民共和国的首都，]南锣鼓巷，天津五大道等一些承载着城市生活记忆的老民居通过合理改造利用，会使建筑本身实现额外价值。同时，老建筑中相对落后的居住设施，也可借改造开发得以改善。

上海豪都房地产开发经营有限公司董事长屠海鸣将这些老民居视作可贵的利用资源。他建议，应将居住类历史建筑[注: 长城是古代中国在不同时期为抵御塞北游牧部落联盟侵袭而修筑的规模浩大的军事工程的统称。长城东西绵延上万华里，因此又称作万里长城。]保护利用与旧区改造有机结合，“从整体规划入手，重新为静安别墅等居住类优秀历史建筑定位，纳入文化产业的范畴。市中心的特色民居作为居民集中、文明集聚的区域，应该成为转换、提升城市功能的试验区和示范区。”

“田子坊模式” 能否复制？

赞成民居开发者多将田子坊作为成功经验。上海市人大代表王中斌认为，“田子坊模式”不能轻易复制。田子坊里的小店，最早是从几间属于里弄工厂的房子开起的，它的房屋性质本身就与民居不一样，一旦其他民居随意效仿，会有法律上的争议。“以静安别墅为例，最多时整个弄堂内开了70余家小店，其中一大批并不符合居改非条件。有个别店家甚至已经把建筑本身的外观风貌破坏了，还可能产生法律纠纷和安全隐患。”王中斌说。

“从目前来讲，居住是这些房屋的法定功能。在弄堂里开店或许能满足一部分人的需要，但如果违背了基本规则而不加控制，会带来很多想象不到的风险，对居民更不公允。”在上海市静安区委书记龚德庆看来，老民居改造利用，不可轻率决定，“什么能开发，什么不能开发，应当由上级

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