上周六，在由本报和深圳市公共管理协会联合主办的“金融直通车”财富论坛现场上，哈工大深圳研究生学院博导王苏生，珠三角地产网CEO孟家庆，深圳市社会科学院城市运营研究中心主任高海燕，建设银行大中华财富管理中心理财经理曾晓梅四位嘉宾做客论坛现场，就目前金融寒流下，房市逆势回暖的现状，从不同角度探讨房地产市场调整的前景和应对之策。 　　“看好房地产 　　股票盈利前景” 　　王苏生（特许金融分析师、哈工大深圳研究生学院博导、深圳市公共管理学会会长） 　　王苏生介绍，需求的相对刚性和累积需求的释放将导致2009年深圳房地产成交量大幅超越市场预期。这主要是广大市民的购房需求在去年遭遇非正常性萎缩，导致今年因叠加两年需求变得异常大。短期供需矛盾突出，必然导致价格上涨。 　　但王苏生并不建议普通市民买房投资，他说，投资房市不如投资房地产股票。因为，房地产价格上涨有望带动房地产开发企业盈利上调，随着2009年销售均价的逐步回升，一方面上市公司现金销售收入将超过此前的预期；另一方面房价的回升将带动企业毛利的修复，对净利润的增长影响较为显著。 　　王苏生指出，对于不同的上市公司，房价的变化对于公司的影响幅度不同，高价地比例高，土地获取时间晚的公司对房价的敏感高。因此他认为两类房地产上市公司值得推荐：一是房价上升对企业利润敏感度高的公司，如金地、万科；再是土地储备丰富，且存在潜在获取便宜土地的公司，房价上涨对其重估价值提升明显，且未来ROE保持相对较高水平的公司，如冠城大通、华侨城、深长城、泛海建设等。 　　孟家庆认为，现阶段楼市出现的波段性变化不是小阳春，应该叫大波浪。近年来，全球经济经历了大波浪，楼市也经历了大波浪，而在这样一轮价格上涨和下跌的过程中，房地产的波动是最小的。他认为，即使下一波宏观经济面转差，楼市下跌幅度也不会太大，因为目前束缚房地产价格的要素全部放开了。因此他表示，相比于投资银行、炒股，目前楼市是老百姓投资的最佳手段。 　　对于下半年房价是否会下跌，孟家庆认为有两个信号可以做参考。一个是房地产贷款政策，前两年买房，首付低于三成几率为零，现在二手楼交易首付可以做到一成，甚至更低；第二个是利率政策，如果房贷利率提高，标志着宏观经济面转好，利率进入加息通道，房价有可能出现下滑的开始，从现阶段来看，这个概率的出现是极低的。综上所述，深圳的房价在下一轮会有一个上升空间。孟家庆分析，据统计，截止到5月31日，目前深圳住房销售面积的总量已经是去年同期的1.8倍，这表明，买房者不仅把房产作为住房使用，作为金融衍生品的功能也越来越强，尤其是在国际经济形势不明朗的情况下，楼市是很好的资金避风港。