从2001年到2005年，全国房价以8.95%的平均增幅一路狂涨，中央政府出面阻止，先出台了一“国八条”，没挡住；又出台了一“国六条”，还是没挡住。到2007年6月份，全国70个大中城市，房价同比上涨7.1%，就有乐观的领导站出来向大伙报喜了：涨幅已经回落了嘛。但只要您还没有完全变傻，就会明白涨幅回落是怎么回事儿，好比一亡命徒开车撞人，以前每月撞死的人数按10%递增，现在每月撞死的人数按8%递增，那也叫涨幅下降，照旧宰你没商量。

　　房价暴涨的局面之所以没有改观，倒不是因为那些政策不好，而是因为没有被贯彻落实。比方说，中央一向限制开发商囤积土地，而从2001年到2007年5月份，全国开发商购置了21.62亿平方米的土地，实际仅开发l2.96亿平方米，约40%的土地被囤积了。如果近七年来国家提供给开发商的土地完全开发，就能让50％的城镇居民乔迁新居，哪还有什么供不应求的破事儿？既然供不应求的局面不会出现，那么居高不下的房价也就缺乏支撑了。

　　当然，房价居高不下究竟在多大程度上是因为调控政策没能落实，还需要仔细算算，譬如将人口增长、通货膨胀、媒体误导、炒家操控以及购房者喜欢装胖的心思都考虑进去，大多数影响因素都难以量化，想为楼市建一完整的数学模型，不会比让地方政府打压房价更容易。

　　我倒发现，后唐时期的楼市完全可以拿来模拟调控政策贯彻落实后的理想状态。后唐庄宗李存勖颁布过一道敕令：“其空闲有主之地，仍限半年，本主须自修盖，如过限不见屋宇，亦许他人占射。”后唐明宗李嗣源也有类似规定：“诸色人等置到田地，并限三个月内修筑盖造，须见次第。”这两条很像我们国土部的《闲置土地处置办法》，只不过我们规定的闲置时限是两年，后唐规定的是半年和三个月。

　　我们通过禁止捂地来打压房价，没戏；后唐通过禁止捂地来平衡供需，却收到了打压房价的奇效。还记得盛唐时期，有个马周在长安购买房基一亩，花了铜钱二百万；而在后唐的首都洛阳，“连店基地，每亩价钱七千”，房价下降了将近三百倍。

　　跟现在的调控手段相比，后唐那两条规定毫不新鲜，凭什么就能把房价打压下去呢？我能找到的解释是，后唐地方政府不靠卖地吃饭，所以对高房价不感兴趣；那时也没有开发商，还不存在官员和开发商之间那种或明或暗的利益链。

（摘自《千年楼市——穿越时空去古代置业》，广东省出版集团花城出版社2009年1月版，定价：32.00元）

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