第八条 交付期限。

　　出卖人应当在 _____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本协议约定的商品房交付买受人使用：

1．该商品房经验收合格。

2．该商品房经综合验收合格。

3．该商品房经分期综合验收合格。

4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5．________________________________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除协议或变更协议外，出卖人可据实予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的；

2、______________________________________________；

3、_______________________________________________。

　　第九条 出卖人逾期交房的违约责任。除本协议第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本协议规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 ______种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）

　　（ 1）逾期不超过_____日，自本协议第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金，协议继续履行；

　　（ 2）逾期超过_____日后，买受人有权解除协议。买受人解除协议的，出卖人应当自买受人解除协议通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行协议的，协议继续履行，自本协议第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

2. _______________________________________________。

　　第十条 规划、设计变更的约定。

　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起 10日内，书面通知买受人：

　　（ 1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
　　 （2）______________________

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