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上海豪宅的销量创新高 |
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时间：2009-9-8 19:16:53 来源：风水网
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今年上半年,上海豪宅的销量创下了有史以来的最高纪录,停滞2年多的汤臣一品半个多月卖出16套房。
汤臣新盘业主资料曝光最小买家年仅17岁
昨天，上海“汤臣一品”上月新推出的C栋13套公寓买家资料遭到曝光，尽管属于个案，但楼市对高档物业的投资性需求由此可见一斑。
资料显示，购买汤臣一品C栋的13位业主中，国内及本地买家占到大多数。其中，上海户籍的有5人，贵州2人，江苏、辽宁、浙江、香港各1人，还有2位外籍人士，分别来自加拿大和美国。令业内比较吃惊的是，这些业主中年龄最小的浙江买家仅17岁，另有2位二十几岁的买家，年龄最大的也不过49岁。
“汤臣一品作为一个颇受关注的高端物业，这一个体的特征并不具有普遍意义。当然，在今年楼市快速回暖的情况下，如此高价楼盘的消费群体恰恰显示出市场内投资需求的增加。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，“比如年纪很轻就买豪宅，应该背后有父母支持，而挂在孩子名下，可能也是因为手中房产不少，买给孩子不是为了短期炒卖，而是看好长期升值；又如外地、外籍人士购买，可能也不是为了自住，而是作出租投资。”
有分析师指出，2005年开盘至今年年初才卖出4套的汤臣一品，上月C栋新盘一推出便售出十几套，与房价经历回调、开发商调整策略等有关，“目前汤臣一品报价为平均11万元/平方米，但成交记录显示，最低单价是68420元，最高则为106532元。同时，C栋楼比最先推出的A栋楼户型要小。可见，‘低价’和‘小户型’对豪宅投资者来说也是形成吸引力的。”
沉寂2年多后,2005年在上海陆家嘴滨江地段树立起来的豪宅汤臣一品忽然在今年6月中旬开始发力,半个多月竟售出16套单价10万元/平方米左右的房源。上半年上海楼市复苏的大背景下,豪宅市场在其中表现尤为抢眼,大量豪宅的集中成交已将上海住宅均价拉升至17002元/平方米的高位。谁在买天价房子成了一个津津乐道的话题。
记者昨日从上海官方的网上房地产获悉,截至昨天19时,有“中国第一豪宅”之称的汤臣一品,已售住宅套数为20套,这其中的16套均为6月推出的C栋新房源。早报记者昨日最新获得房源购买信息显示,在汤臣一品近期成交的13套房源中,年纪最小的购房者年仅17岁。12名购房者中(其中一人购买两套),绝大多数来自中国内地、中国香港、中国台湾及国外购房者仅有3人,且所有购房者的年龄均在50岁以下。毋庸置疑,内地财富新贵才是豪宅市场最旺盛的购买源泉。
4个上海本地人出手买走5套房源
从早报记者获得的这份购买名单中可以看到,共有12名购房者购买了汤臣一品最近成交的13套C栋房源。有4名购房者来自上海本地,其中一位更是一举购买了2套建筑面积为432平方米的房源,斥资逾6200多万元。另外3名上海本地购房者分别来自虹口、普陀、徐汇三区,各购买一套432平方米的房源。
令记者颇感意外的是,贵州省是除上海本地外占比最多的购房客户来源地,一名来自威宁彝族回族苗族自治县和一名贵阳市云岩区的购房者各购买了一套汤臣一品房源。
而人们印象中最财大气粗、资金雄厚的浙江购房者仅有一人购买了汤臣一品房源。但令人大跌眼镜的是,这位来自浙江台州路桥区的购房者年龄仅为17岁,用大约3372万元的价格,购买了汤臣一品一套432平方米左右的房源。尚未成年已有资金实力购买几千万元的房产,不禁令人心生疑惑。
此外,港澳台及境外购房者仅有3人,分别来自美国、加拿大和香港特别行政区,各购买一套房源。
其余2名购房者一名来自江苏海安县,一名来自辽宁鞍山市铁东区,分别购买一套房源。
浙江台州籍买家17岁上海普陀籍买家20岁
值得注意的是,从汤臣一品房源内地9位买家(境外买家年龄不详)的年龄来看,年纪最小的仅17岁,最大的也不过49岁,50岁以下中青年财富人群的购买实力可见一斑。
除了年仅17岁的浙江台州路桥区买家之外,来自上海普陀区的买家也仅刚满20岁,而贵州威宁彝族回族苗族自治县的买家也不过29岁,3个“80后”加起来花了1.2亿元。30岁以下的青少年买家居然占到汤臣一品C栋买家的三分之一。
此外,来自辽宁和江苏的两位买家分别为30岁和33岁,其余[1] [2] 下一页
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