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4位内地买家的年龄均在40—49岁之间。
姑且不论以17岁浙江买家为例的青少年买家是否就有足够能力购买动辄数千万元的豪宅物业,还是青少年背后的家长以子女名义购房,中国内地新富人群年轻化并积极抄底楼市的动向已非常明显。
业内众多的分析师认为,上半年豪宅的热销,并不是因为经济好转后消费复苏所致,而仅是因为相比其他投资产品,数量稀有的豪宅产品能够满足这些新富人群投资保值、规避通货膨胀的需要,这才促成了上半年豪宅销售的“井喷”。
中国指数研究院指数研究中心总经理陈晟也曾在某论坛上表示,金融危机并没有给国内新富人群带来冲击,反而成为其抄底购买豪宅的良机。根据陈晟的研究,新富人群对豪宅的需求,已经和国际接轨。传统概念中的豪宅已无法满足他们的要求,必须拥有国际上真正豪宅的一些特定元素,比如游艇、马场、高尔夫、海景等。
最低成交单价68420元最高超过10万元
今年6月中旬,昔日高处不胜寒的滨江名盘——汤臣一品,继2005年以令人咋舌的价格上市之后,趁着楼市暖风4年来首次推出销售新房源。在汤臣一品B栋热租三成后,汤臣一品顺势推出C栋74套房源作为销售新方向。与4年前推出的A栋房源相比,此批房源位于小区中轴线位置,相对靠后,因此售价较A栋要低。房源面积也相对较小,单套面积在430平方米,一层二户,户户可观江景。在价格方面,C栋房源均价11万元/平方米,首批推出的位于中低区的房源均价为9.8万元/平方米,单套总价在4000万元左右;而之前推出的A栋房源价格维持不变,均价仍为14.6万元/平方米。
而从这份购买名单来看,所有成交房源的单套面积都在432平方米左右,有两套房源的成交单价仅为68420元/平方米;成交单价在7万—8万元/平方米的房源共有4套;8万—9万元/平方米的房源共有3套;成交价在9万元/平方米以上的一套,10万元/平方米以上的房源3套。
也就是说,目前成交的所有房源均低于11万元/平方米的C栋均价,也仅有一套房源略高于首批推出房源9.8万元/平方米的均价。
楼市回暖三周售出16套
6月推盘之初,汤臣一品营销部负责人李庆曾向记者坦承,4年前汤臣一品A栋楼跳空高开的确超出了当时市场的接受能力,因此在销售上一度不畅。“由于当年不当的营销策略,汤臣这几年也背负了沉重的包袱。也有一些市场人士认为,2005年我们跳空高开已经透支了今后几年的房价上涨空间。”李庆说。
此次以亲和、务实之风面市的汤臣一品C栋房源,据开发商方面称,自正式推出前两周开始正式对外推广,每天的看房客户都在20至30组之间,其中大多数是内地买家,也有来自港台、国外的境外人士。汤臣相关人士曾对记者表示出极大的信心,认为新推出的C栋由于单套面积小,总价在4000万元左右,会比较符合客户的总价需求范围,再加上正好搭上一波楼市回暖东风,汤臣一品销售打破僵局应该不成问题。
之后汤臣一品的销售情况也的确印证了汤臣集团并不是盲目自信。汤臣一品C栋推出市场仅一周后的6月22日,“网上房地产”数据显示,滨江豪宅汤臣一品的“已售住宅套数”一栏已悄然变为9套,除去之前售出的A栋4套房源,C栋房源一日之内有5套成功售出。
随后的一周内,汤臣一品连续4天每天都有成交。据“网上房地产”显示,在6月22日—6月28日一周内汤臣一品共售出房源12套房源。6月29日—7月5日一周内再售出房源4套。上一页 [1] [2]
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