1、  股市进入稳定上升阶段。股市的暴跌赔惨了一部分新兴中产阶层，他们的消费力是非常惊人的。房地产的成交量基本上也是由这个阶层为主要的购买力。高端的量太小，而低端的量一般都进入了保障房体系。对中产阶层的激活关键还得能释放或回补他们在股市上套牢的资金。 2、  失业率下降，并且国家在医疗、教育、养老等公共保障上有确实的作为，给国民以极大的信心。如今经济不稳定，工作没有确切保证，大家有点钱还是不敢动了。说是要刺激消费，扩大内需，但这个钱，真是不敢花了：医院是拼了命的掏空你的钱袋；自己的培训还在进行着，孩子的教育马上也要建立资金账户了；假如说我投了19年的养老保险，到退休了，你是拿不到养老金的，因为就差一年，你就领不到钱。缴费不到25年，就不享受医疗保险。是不是还得攒点钱，预备着到时候去补点窟窿？ 3、  投放足量的30平左右的套一户型，50平左右的套二户型，70平左右的套三户型。其实，就算是90平米的户型，我看也是属于改善型的住房了。市场上过渡性的住房太少，面积太大。一是有很多需求还是给排除在外了，二是加重了购买者的资金压力，三是给银行和个人扩大了贷款风险。 4、  针对公务员或特定企业的定向房屋，不再允许他们占用限价房的土地。保障性住房的土地就是为了给中低收入者提供基本住房保障，而公务员等一般是不符合限价房的申购资格的，这样做他们就侵占了中低收入者的合法权益，容易引起社会矛盾；再是限制了他们在正常住宅消费领域活跃性，不利于市场回暖的刺激。其实，如果各个局如果想给公务员解决普遍住房问题，可以采取商品房市场化招标的方式，或者其他公开合法的方式。确实符合限价房申购的公务员个人，可以按照申购流程购买住房。 5、  开发商提升商品房品质，提高性价比，正常定价，压缩开发利润，加快回款。这方面就不多说了。 6、  二手房价格调整到位，成交量恢复。      至于说银行利率，我不认为这是对购房者的重要的利好回暖的要素，因为今年跌了，明年就涨了，贷款20年，利率并不是固定的。