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近代上海道契与明清江南土地契约文书之比较 |
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时间：2009-7-24 13:50:04 来源：不详
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堂，面积4.35亩，价银300两，所租之地在二十五保四图。事实上，法册道契与英册道契所发时间相当，其租地时间也早于发契时间。[2]为何现存法册道契“中契”部分，最早是在光绪年间，且前后道契号间隔时间较长，此必有缘故。一种说法是：起初法租界也签发过法册道契，但不久就以签发“领事馆契”（一称公馆契）为主了。法
国人梅朋、傅立德所著《上海法租界史》中援引了爱棠（Edan）主持法国驻沪领事馆时期的样式，现转录如下：[3]
立永远绝租地契赵甲钱乙同到大法国领事府台前，情愿将自己二十五保
六图能字圩号基地共计 亩 分 厘 毫绝租与天主堂永远管业；三面言
定，共作时价规银 两整；彼时银地两交，各无反悔。其地自绝租之后，任
凭新业主自用或出租或绝租，与赵钱等毫无干涉。每年新业主须出纳租钱 千
文，常年至12月中，预付来岁租钱，以抵完粮之用。此系两厢情愿，各无异
言；恐后无凭，立此绝租契，存照。
计开：东至 西至 南至 北至
绝租 赵甲、钱乙
地保 某
与英册道契相对照，显然，这不是法册道契的式样，可能是根据早期法国商人与中国业主所订立租地契约转换而来。一些法册道契上注 明“套”字，或许就表明它们是由早期租地契证套换过来的。颇足注意的是，明清江南一些地方在土地契约转换时就有“活套”的形式。
道契在册别上不仅有英册、法册、美册之分，还有德册、比册等，后又出现宝山英册、宝山法册等。道契格式，到第二次土地章程修订时已基本统一。
由于1845年《土地章程》在很多地方不能适应各国商民的需要，趁小刀会起义之机，英、法、美三国驻沪领事就在酝酿策划新的土地章程。1854年7月，上
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[1] 见美册道契第1号，上海房屋土地资源管理局档案馆藏。
[2]据[法]梅朋、傅立德所著《上海法租界史》（上海译文出版社1983年版）第34页注中介绍：在法国领事馆的地皮申请登记簿上，第一号是1848年10月17日领事馆译员哥士耆署名的申请书。第二号是雷米，日期是1849年1月5日。只是哥士耆申请地皮的活动没有继续下去，后来把自己的权利转让给了雷米。
[3] 爱棠两度任法国驻沪代理领事，1853年6月-1857年6月，1859年6月－1863年2月。此契式据S.J.洪《中国的所有制》，参见《上海法租界史》第538－539页。
海租界当局背着中国政府，正式公布这个经三国公使共同签字的新土地章程。几天后，在外国人自行召集的租地人会议上通过，定名为《上海英法美租界租地章程》（一般也称第二次《土地章程》）。第二次土地章程共14款，条文较原来简洁，规定了租界的界限、租地、定租、立契、留地充公、纳租、转租、起造以及成立工部局（英文章程中称“组成委员会”）等内容。这个修订后的章程，重要之处还附粘了“租地契式”全文，现转录于下：
江南海关道为给出租地契事照得接准 国领事官 照会内开今据 国
人 禀请在上海按和约所定界内，租业户 地一段，永远赁租 亩 分
厘 毫 北 南 东 西 每亩给价 文，其年租每亩一千五百
文，每年预付银号等因前来。本道已饬业户 将该地租给该商收用，务照
后开各条遵行。查核外国人按和约在界内租定地亩，却不由己便，亦不得转
与别国未曾准住中国之人，必须中国官宪与领事官查视其租地赁房无足妨
碍，方准租住。又查向议章程，虽外国人有通融得益之处，但无准租地赁房
与华民，辗转货卖。若华民欲在界内租地赁房，须由领事官与中国官宪酌给
盖印凭据始可准行。上列各条，倘该商并后代管业之人，将来以其地转与，
不禀明本国领事官并道宪批准登籍，将其地整段分段，或己或人，另造房
屋，转租华民居住，若未领两国官宪允准凭据，并每年不将年租钱一千五百
文预付银号，违犯斯章者，则此契作为废纸，地即归官，须至租地契者。
咸丰 年 月 日 给 租地第几分
地契第几号
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